يتحدث الجميع عن الأسواق العقارية في المنطقة وأهمية شراء عقار، وأنه الاستثمار الأكثر أمانًا وفائدة من الذهب الذي يعد مخزنا للقيمة ولا يدر أي ربح، لكنه أيضًا الأسرع في حالة بيعه وتحويله إلى نقود، هذا فضلًا عن أنواع الاستثمارات الأخرى كالأسهم والسندات والودائع، لكن العقار يحتفظ بعدة مميزات تجعله المفضل عند المستثمرين، وفي هذا المقال سنتعرف على أهم الأسواق العقارية.
الأسواق العقارية في المنطقة:
تعد منطقة الشرق الأوسط من أهم مراكز التطوير العقاري، خاصة أن لديها 5% من سكان العالم، ويعمل في دولها المتعددة الملايين من العمال والمهندسين وأهل الخبرات المتعددة، وأيضًا يأتي إليها الملايين من السياح، فمنطقة الشرق الأوسط أو كما تسمى قديمًا العالم القديم هي مهد الحضارات والاديان، كما أن التنوع الحضاري والسياحي والاختيارات المتعددة التي تطرحها المنطقة تجعلها قبلة ومركز التطوير العقاري في العالم.
الأسواق العقارية في المنطقة
وتعد مصر والإمارات العربية المتحدة وتركيا من أهم مراكز التطوير العمراني والسكني والترفيهي والسياحي في المنطقة وفي العالم بأسره، وقد ظهر منافس جديد نشيط لهم في الشهور الماضية ألا وهي المملكة العربية السعودية التي تريد أن تتحول إلى مركز مالي وعمراني وسياحي للمنطقة، يدفعها طموحها وعوائد نفطية لا تتوافر لأي من دول المنطقة.
اقرأ أيضًا: كبرى الشركات العقارية في الوطن العربي
مقارنة بين أهم الأسواق العقارية في المنطقة:
ما هو العائد السنوي على تأجير العقار؟
- مصر 3% سنويًا.
- دبي من 6% إلى 10% سنويًا.
- تركيا من 3% إلى 6% سنويًا.
ما هو العائد السنوي على تأجير العقار؟
كيف أزيد قيمة الإيجار على المستأجر؟
- مصر: العقد شريعة المتعاقدين، ولا يسمح بتغييره طول مدة العقد.
- دبي: تسمح البلديات بزيادة عقود الإيجار سنويًا بشكل منظم حسب نسبة التضخم، ويجب إخطار المستأجر بذلك قبل ثلاثة أشهر من الزيادة.
- تركيا: يسمح القانون بزيادة الإيجار بشكل تلقائي بما يتناسب مع نسبة التضخم في البلاد والمعلنة للجميع.
من الذي يدفع خدمات العقار؟
- مصر: المستأجر.
- دبي: المالك.
- تركيا: المستأجر.
متى تستطيع أن تخلي الشقة من المستأجر؟
- مصر: لا يمكن إخلاء المستأجر إن كان يدفع الإيجار قبل نهاية العقد، وإن لم يدفع أو رفض فيكون الإخلاء بعد نهاية العقد، فلا تملك إلا الذهاب إلى القضاء ورفع قضية تستغرق في المتوسط عامين.
- دبي: يجب التنبيه على المستأجر كتابة أنك تحتاج الشقة قبل 12 شهر من استلامها، والاستلام يكون فوري دون قضايا.
- تركيا: لا يمكن إخلاء المستأجر طالما يدفع الإيجار، ونسبة التضخم قبل خمس سنوات من إبرام العقد.
متى تستطيع أن تخلي الشقة من المستأجر؟
هل يمكن الحصول على جنسية البلد عند شراء العقار؟
- مصر: يمكن للأجانب شراء عقار لا يقل عن 250 ألف دولار، والحصول على الجنسية.
- دبي: لا يمكن الحصول على الجنسية حينما تم شراء العقار بأي ثمن، لكن يمكن الحصول على الإقامة الذهبية.
- تركيا: يمكن الحصول على الجنسية، إذا تم شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.
كانت هذه بعضًا من المقارنات بين أهم الأسواق العقارية في المنطقة، حتى يستفيد منها كل من هو مقبل على شراء عقار، وتظل مصر هي أرخص وأكبر سوق عقاري في المنطقة، وتنافس عمالقة العقارات بكل ثقة وجدية.
اقرأ أيضًا: أبرزها مصر والإمارات والسعودية.. أقوى اقتصاديات العالم في 2024
كتب: أحمد عبد الواحد إبراهيم.
